Acheter un appartement déjà loué en région de Liège
Acheter un appartement pour le louer est une stratégie d’investissement solide. Mais trouver un locataire peut prendre du temps. Cette période de vide locatif est synonyme de perte de rentabilité, et il faut éviter qu’elle s’éternise.
Gastronomia à Seraing propose une alternative : des appartements déjà loués disponibles à la vente. Mais quels sont les avantages ? Et à quoi faut-il faire attention quand on achète un bien en location ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir dans cet article.
Pourquoi acheter un appartement en location ?
Acheter un logement déjà loué présente plusieurs avantages pour un investisseur :
- Pas de vacance locative : comme vous n’avez pas besoin de chercher un locataire, vous gagnez du temps sur les démarches (publier des annonces, organiser les visites, négocier et signer le bail…) et vous évitez une période de vacance locative pendant laquelle le bien ne vous rapporte rien.
- Des revenus locatifs dès l’acquisition : vous achetez un appartement qui génère déjà des loyers et vous en profitez dès la signature de l’acte.
- Vous connaissez le loyer à l’avance : vous connaissez le montant du loyer pour le bail en cours avant de prendre votre décision, ce qui vous permet de calculer le rendement de votre investissement.
Exemple de rendement locatif
En guise d’exemple, voici un calcul du rendement locatif pour l’un des premiers studios loués à Gastronomia, en tenant également compte de la plus-value immobilière.
- Prix d’achat de l’appartement : 186 340 € (TVA à 21 % comprise)
- Loyer : 630 €/mois
- Revenus annuels : 7 560 €
- Rendement locatif brut : 4,05 %
- Plus-value annuelle : 2 %
- Rendement combiné : 6,05 %
Que vérifier avant d’acheter un appartement déjà loué ?
Pour un investisseur, il y a donc des avantages significatifs à acheter un logement avec un locataire en place. Mais avant de reprendre un bail en cours, il faut toujours vérifier les points suivants :
- Le type de bail : en Wallonie, le bail de résidence principale est le plus courant, mais il en existe d’autres formes comme le bail de courte durée, le bail étudiant ou le bail de colocation. Les règles applicables en matière de durée et de résiliation varient selon les baux.
- Durée du bail et date certaine : il faut évidemment connaître la date de début du bail, sa durée et les modalités de résiliation (qui dépendent donc du type de bail). Vérifiez aussi si le bail a été enregistré auprès du SPF Finances et dispose d’une date certaine. Si c’est le cas, vous êtes obligé de respecter les mêmes conditions que l’ancien propriétaire.
- Montant du loyer et indexation : vérifiez si le montant du loyer est conforme au marché et s’il a déjà été indexé.
- L’état des lieux d’entrée : consultez l’état des lieux établi à l’entrée du locataire pour connaître l’état initial du logement.
- Garantie locative : est-ce que le contrat de bail prévoit une garantie locative, qui sert à couvrir les éventuels dégâts ou loyers impayés ? Quel est son montant ?
Investir en région liégeoise avec Gastronomia
Situé à 15 minutes du centre de Liège, Gastronomia représente une excellente opportunité pour les investisseurs. La demande locative à Seraing est forte, avec des dizaines de milliers de travailleurs qui fréquentent la ville et des milliers d’étudiants qui cherchent à se loger chaque année. Preuve concrète de cette demande : deux appartements de Gastronomia ont été mis en location dès leur première semaine sur le marché.
Seraing est une ville en renaissance depuis le début des années 2000, grâce à un Master Plan de plus 300 projets visant à requalifier cette ancienne vallée industrielle. Gastronomia s’inscrit dans cette dynamique et inclut en plus de ses résidences d’appartements une halle industrielle restaurée, devenue un lieu d’évènement. Un facteur d’attractivité en plus pour les locataires potentiels.
Vous souhaitez investir dans un projet concret ? Acheter un appartement déjà loué à Gastronomia vous permet de percevoir des revenus locatifs directement une fois l’acte signé. Vous profitez ainsi d’un investissement sécurisé dès le départ, avec un rendement estimé à 5 %.